ธ.กสิกรไทย
 ธ.กรุงเทพ
 ธ.กรุงไทย
 ธ.กรุงศรีอยุธยา
 ธ.ไทยพาณิชย์
ธ.ทิสโก้
 ธ.ทหารไทย
  ธ.อาคารสงเคราะห์
  ธ.ธนชาต
  ธ.ออมสิน
  ธ.ไทยเครดิต
  ธ.อิสลาม
  ธ.standard
  ธ.UBO
  ธ.CIMB

ข่าวสารน่ารู้

โซนกรุงเทพฯ
 
> พระนคร,ป้อมปราบศัตรูพ่าย, 
พระโขนง, ประเวศ, บางเขน, บางกะปิ, ลาดพร้าว, บึงกุ่ม, บางพลัด, ภาษีเจริญ, จอมทอง, ราษฏร์บูรณะ, สวนหลวง, บางนา, ทุ่งครุ, บางแค, วังทองหลาง, คันนายาว, สะพานสูง, สายไหม
> มีนบุรี, ดอนเมือง, หนองจอก, ลาดกระบัง, ตลิ่งชัน, หนองแขม, บางขุนเทียน, หลักสี่, คลองสามวา, บางบอน, ทวีวัฒนา

โซนปริมณฑล

โซนต่างจังหวัด
  บทความ


ขายฝาก กับ จำนอง ต่างกันอย่างไร


“จำนอง” คือสัญญาซึ่งบุคคลหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนองเพื่อเป็นประกันการชำระหนี้โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง

ส่วน“ขายฝาก”คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด 


ข้อแตกต่างที่สำคัญของสัญญาจำนองกับสัญญาขายฝากที่ควรทราบ

สัญญาจำนอง : กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จำนองไม่โอนไปยังผู้รับจำนอง จึงไม่ต้องมีการส่งมอบทรัพย์ที่จำนองให้ผู้รับจำนอง แต่สัญญาขายฝาก : กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากโอนไปยังผู้รับซื้อฝาก จึงต้องมีการส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก

สัญญาจำนอง :หากไม่ชำระหนี้  ผู้รับจำนองจะฟ้องบังคับจำนอง แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขาย ได้เงินมาชำระหนี้

แต่สัญญาขายฝาก : ผู้ขายฝากต้องมาไถ่ภายในกำหนดเวลาในสัญญา หากไม่มีเงินมาไถ่ภายในกำหนดเวลา  กฎหมายกำหนดว่าสามารถขยายเวลาขายฝากได้ กี่ครั้งก็ได้ ครั้งละนานเท่าใดก็ได้ แต่รวมกันต้องไม่เกิน 10 ปี หากไม่มีเงินมาไถ่ถอนขายฝาก หรือไม่มาขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝาก ปล่อยให้ทรัพย์หลุดขายฝาก ทรัพย์นั้นก็จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากอย่างเบ็ดเสร็จเด็ดขาด


สถานที่ทำสัญญา

ทั้งสัญญา จำนอง และขายฝาก ต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่พนักงาน ณ กรมที่ดินเท่านั้น

ในกรณีทำผิดสัญญา

สัญญาจำนอง : หากครบสัญญาแล้ว สามารถจ่ายดอกเบี้ย เพื่อต่อเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนองจะฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนอง แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขาย เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ซึ่งระหว่างที่โดนฟ้องบังคับจำนอง ที่ดินนั้นๆ จะไม่สามารถนำมาขายเองได้แล้ว

สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องมาไถ่ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากเลยกำหนดเวลา  ตามกฎหมายสามารถขยายเวลาขายฝากได้ กี่ครั้งก็ได้ ครั้งละนานเท่าใดก็ได้ แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี

 




  ทรัพย์สินอัพเดทใหม่

หมู่บ้านกลางเมืองรัตนาธิเบศร์
รหัสสินทรัพย์ : LS-63002
ราคา : 5,000,000.00 บาท
ถนนสุขาภิบาล5ซอย58
รหัสสินทรัพย์ : LS62003
ราคา : 3,000,000.00 บาท
The villa ( ท่าอิฐ )
รหัสสินทรัพย์ : 62002
ราคา : 2,200,000.00 บาท
เพรสซิเด้นท์คอนโดทาวน์1
รหัสสินทรัพย์ : KS-62003
ราคา : 550,000.00 บาท
สัมมากร S9 บางใหญ่
รหัสสินทรัพย์ : KS-62004
ราคา : 1,800,000.00 บาท
ที่ดินเปล่า อ.กู่ทอง จ.มหาสารคาม
รหัสสินทรัพย์ : PS-61001
ราคา : 300,000.00 บาท
อพาร์ตเม้นท์ 4 ชั้น ซอยเทพกุญชร 23
รหัสสินทรัพย์ : A-61001
ราคา : 8,200,000.00 บาท
คอนโดรีเจ้นท์โฮม8 บางเขน
รหัสสินทรัพย์ : KS-61001
ราคา : 1,350,000.00 บาท
หมู่บ้าน Indy รังสิตคลองสาม
รหัสสินทรัพย์ : TS-62001
ราคา : 2,400,000.00 บาท
คอนโดธารฟ้าเรสซิเด้นซ์
รหัสสินทรัพย์ : KS-62002
ราคา : 650,000.00 บาท
ลำลูกกาคลอง2 ปทุมธานี
รหัสสินทรัพย์ : PSS-63001
ราคา : 16,000,000.00 บาท
พฤกษาวิลล์ เทพารักษ์ (ซอย ส.มณีรัตน์) Pruksa Ville Teparak
รหัสสินทรัพย์ : LS-63001
ราคา : 2,400,000.00 บาท
ม.ภัสสร 8 ซ.กันตนา ถ.กาญจนาภิเษก
รหัสสินทรัพย์ : 15640
ราคา : 3,900,000.00 บาท
ม.ภัสสร 8 ซ.กันตนา ถ.กาญจนาภิเษก
รหัสสินทรัพย์ : 15640
ราคา : 3,900,000.00 บาท
ม.ภัสสร 8 ซ.กันตนา ถ.กาญจนาภิเษก
รหัสสินทรัพย์ : 15640
ราคา : 3,900,000.00 บาท
ม.ภัสสร 8 ซ.กันตนา ถ.กาญจนาภิเษก
รหัสสินทรัพย์ : 15640
ราคา : 3,900,000.00 บาท
ม.ภัสสร 8 ซ.กันตนา ถ.กาญจนาภิเษก
รหัสสินทรัพย์ : 15640
ราคา : 3,900,000.00 บาท
ม.ภัสสร 8 ซ.กันตนา ถ.กาญจนาภิเษก
รหัสสินทรัพย์ : 15640
ราคา : 3,900,000.00 บาท
ม.ภัสสร 8 ซ.กันตนา ถ.กาญจนาภิเษก
รหัสสินทรัพย์ : 15640
ราคา : 3,900,000.00 บาท
ม.ภัสสร 8 ซ.กันตนา ถ.กาญจนาภิเษก
รหัสสินทรัพย์ : 15640
ราคา : 3,900,000.00 บาท
ม.ภัสสร 8 ซ.กันตนา ถ.กาญจนาภิเษก
รหัสสินทรัพย์ : 15640
ราคา : 3,900,000.00 บาท

Copyright @ zigmahome.co.th

 
เว็บสำเร็จรูป
×